喝下午茶，左右2桌各2位看起来90后的女生都在大谈中医养生，想想也是最大的00后都25岁了，作为不养生的老登感觉跟社会脱节了😂

大吃一精😇

预备范进🤌

厉害了

政府之所以诉诸通货膨胀并得到民众支持，是因为民众显然天真地认为他们可以鱼与熊掌兼得。 —— 伦纳德·里德

# 二房东开始批量暴雷了 2025-12-06 12:03:00 不良资产头条 北京 --- ## 房东暴雷潮来了 断水断电、押金纠纷……近期，很多租客遇到了这些麻烦事，原因是**二房东暴雷**。在许多城市，这种现象开始频发。 --- ### 案例 1：广州黄埔至泰广场 - **B4栋公寓**由广州至泰投资有限责任公司打包给广州丰乐居物业管理有限公司出租运营，租期20年。 - 至泰公司称，丰乐居累计拖欠租金与物业费高达**500万元**。 - 为止损，至泰公司切断了丰乐居缴纳水电费的系统后台，导致租客停水停电。 - 租客需重新与一房东签约才能恢复正常生活。 > **公告要点** > - 丰乐居已构成根本违约。 > - 一房东要求租客重新签约。 > - 原合同与押金问题由丰乐居负责。 --- ### 案例 2：广州白云区雅轩公寓 - 长期经营不善，从去年6月开始拖欠租金，累计达**200万元**。 - 上百户租客受影响，涉及押金**30多万元**未退还。 - 权属方沙涌北村第一经济合作社承诺免租两个月，并协调安置。 > **清场告示** > - 搬离截止：2025年6月30日 > - 押金退还：需联系二手房东 > - 物品遗留将视为废弃物处理 --- ### 案例 3：杭州 - **2025年3月**：栖湖公寓二房东拖欠房租、物业费、水电费跑路，租客停水停电。 - **2024年6月**：余杭区西塘花苑二房东跑路，涉及69家租客，租金总额达**202万元**。 --- ### 案例 4：北京 - 去年年底，某城中村因二房东跑路，村委会雇佣安保暴力驱逐租客。 --- ## 二房东为啥集体爆雷？ 根本原因：**收房成本 > 租房收入**。 - 租金下跌： - 广州黄埔区租金从巅峰**53.34元/㎡/月**跌至**41元/㎡/月**，跌幅23%。 - 全国50城住宅平均租金创历史新低，一线城市连续下跌12个月以上。 - 空置率上升： - 失业率14.9%，人口外流，出租房挂牌量激增。 - 广州5个月新增1.6万套出租房，全国租赁挂牌环比涨22%。 - 保障房入市： - 租金比市场价低20%-30%，抢占二房东市场份额。 - 合规成本增加： - 监管收紧，小作坊式二房东难以维持。 > 报道称，**市场上的二房东已消失近70%**。 --- ## 转型与未来 - 租赁市场从“野蛮生长”转向“精细化运营”。 - 长租公寓（尤其国资、地产背景）抗风险能力更强。 - 更多运营商向轻重两端布局或纳入保障房体系。 - 监管制度逐步完善，全国推广只是时间问题。

人们竟然认为上学是在求知😇 View quoted note →

正如通货膨胀因为其麻醉效应通常受到欢迎一样，通缩总是出于相反的理由十分不受欢迎。货币收缩是可见的；那些购买价格最先下跌、最后损失货币的人，他们所获得的利益是隐性的。通缩造成虚幻的会计损失，使得企业以为它们的损失比实际的更大，或者利润比实际的更小。这则会加重商业悲观主义。 确实，通缩与通胀一样，将一群人的财富给予另一群人。可是，信用收缩不仅加速经济恢复，修正繁荣期的扭曲，也在广义上，夺走原始强制利得者的财富，而使原来受强制的亏损者受益。尽管这并非必然，但在广义上，固定收入群体，寡妇和孤儿，会获利，先前从通胀中获益的企业和原始要素所有者会损失。 有人也许反对说，通缩“造成”失业。不过，如我们已经知道的，只有政府或者工会将工资率维持在劳动的折现边际价值产出以上，通缩才会导致持久的失业。如果工资率可以自由下跌，就不会出现持续的失业。 ―― 罗斯巴德《人、经济与国家》

会换位思考、共情的人，也许并不一定完全或部分赞同对方，但会模拟将自己代入对方(的情境)，从而理解对方的目的诉求。 老中人普遍爹味重，说明老中人普遍不认为这是一种正面能力，也就不会刻意训练和培养。 View quoted note →

价值是主观的，任何意义都是人自己赋予的，说人与人的悲欢并不相通就是出于此，一个人觉得意义重大之事另一个人可能毫不在意，人也会不自觉的类聚群分。 View quoted note →

github.com/zenfyrdev/bootloader-unlock-wall-of-shame

# 小孩要先有一，才有二，面向过去思改进，少谈未来少规划 2025-12-05 16:47:00 殷国雄 英国熊 2025年12月5日 16:47 江苏 这几年，不论面对家长还是学生，我都很少谈分数和排名，极少涉及未来规划。 就我的理解，小孩的学习能力不足从来不是问题，只要想学肯学，方向正确付出时间和努力，分数和排名的进步是必然发生的事情，区别不过是时间的早晚。 现在最大的荒唐，是成年人直接跳过小孩想不想肯不肯的学习意愿，不去帮他们建立起码的学习信心，激发他们在长久应试教育中必须的忍受力，直接大谈学习态度和学习能力。 一都没有建立，直接谈二，没有解决小孩关于学习的起码意愿，直接解决学生的学习能力。一道基础题不会，那就反复刷，刷到学生形成肌肉记忆。这是消耗小孩，也是消耗老师家长。小孩年纪小，家长和老师还能催得动。小孩年纪大了，要么极度叛逆；要么缺乏学习欲望和热情，完全听从家长和老师安排。 小孩的分数排名很多不是学习能力的问题，是缺乏学习意愿学习情绪的结果。能力问题可以改进，但意愿和情绪不解决，倍数级别地放大能力问题。一个小朋友，肯学想学，愿意忍受，学习现状暂时不如人意，这根本不是问题，更不能归结为态度问题。 能力问题就按能力问题解决，小孩多做多问，家长想办法找资源，总归可以改进。但很多老师和家长总是把学习能力问题归结为学习态度问题，认为只要肯学，肯定可以学好。但愿意学和学得好不构成因果，没有必然联系。遇到问题就解决问题，只要学习意愿和学习情绪没有问题，学习一定可以改进。 小孩的学习意愿学习情绪学习耐受，需要家长和老师的体谅和等待。人性倾向当下的满足，现在的学校教育对于普娃更多是艰难，有太多挫折感，学不好学不会是常态。承认自家娃的普通，帮助他们建立持续学习的忍耐和情绪，忍受短期分数和排名的波动，相信小孩相对自己可以变得更好，才是父母老师应该做的。唯有如此，家长老师才能和小孩建立深厚的情感链接，他们才会为了家人为了老师，忍受满是挫败感的学习日常。 《为什么伟大不能被计划》是两位美国人工智能科学家所写，他们发现面向过去解决问题产生了伟大的科技创新，凡是畅想未来谈规划的，全是失败。其实小朋友的成长也一样，很多家长老师总是大谈计划考到的分数和排名，几乎不去帮助小孩思考过去的问题，解决的方案。我们无法预测未来，很多目标是否合适小孩并不清晰，那么关于目标的路径规划就更是玩笑。所以思考过去，解决问题，帮助小朋友相对于自己取得进步，才是正确的思维方式和方法。 小孩分数和排名的进步，不会因面向未来的规划而生，而是立足当下，反思过往，解决不足的结果。所以，能力问题是能力问题，学习态度是态度问题，但学习情绪学习意愿学习耐受不仅仅是学习态度问题，它需要家长老师的包容体谅，建立情感链接。但凡眼中只有分数和排名的老师家长，日常所为多是是消耗小孩，也是消耗自己。 只要学习意愿学习情绪学习耐受不出问题，学习能力总会改进，学习分数和排名早晚都会进步，着什么急呢。没有稳固的心里内核，跳过一去谈二，小孩的应试升学几乎没有好结果。

# 万科，遭遇反对 2025-12-05 12:18:00 来源 | 法询金融研究院 --- 宣布20亿中期票据展期寻求以来，万科境况急剧恶化。 12月3日的一则消息，又给这艘千疮百孔的巨轮以沉重一击——据知情人士透露，至少已有三位中期票据持有人表示反对债券展期计划。此时距离12月10日的正式表决还剩7天时间。 7天之内说服所有债权人，这是一项艰巨的工作。如果失败，就意味着12月15日，万科有很大概率将构成实质违约。 --- ## 展期方案详情 据媒体披露，万科于12月2日通过主承销商向“22万科MTN004”中票持有人提交了初步展期议案： - 申请展期一年，本金兑付日延期至2026年12月15日 - 展期前形成的利息支付日也延期至2026年12月15日 - 展期期间不计复利，票面利率维持3%不变 - 新增利息将与本金一起支付 > 该方案意味着持有人在一年时间内将不会有任何现金支付，且没有额外补偿。 --- ## 万科的困境 在议案中，万科坦言： > “目前受多种因素影响，公司经营形势仍然十分严峻，为稳妥推进本期中期票据本息兑付工作，现提请中期票据持有人同意将本息偿付安排进行调整。” 万科还告知持有人需要保留现金完成保交楼，所以方案条款改进空间不大。 **经营数据（截至2025年9月）：** - 营业收入：1613.88亿，同比-26.61% - 净利润：-280.15亿，同比-56.14% - 销售面积：775.1万平方米，同比-41.8% - 销售金额：1004.6亿元，同比-44.6% - 货币资金：656.8亿元（含大量不可调用监管资金） - 有息负债：3629.3亿元 - 资产负债率：73.5% - 一年内到期有息债务：1514亿元 据传，万科母公司账面上的现金已不足10亿元，偿债能力严重不足。 --- ## 资产处置困境 两年来，万科已： - 通过处置19个大宗交易签约68.6亿元 - 累计盘活货值785亿元 - 通过存量资产优化回款71.1亿元 - 2025年11月清仓贝壳找房股票 但剩余优质资产已不多，且大部分被抵押或冻结。 --- ## 市场表现 - A股从2025年11月18日起明显下跌，累计跌幅接近90% - 债券价格平均已跌去70% - 标普、惠誉均将万科信用评级下调至"CCC-"级 --- ## 三大风险敞口 ### 1. 深铁（大股东） - 累计提供8次共307.96亿元股东借款（利率2.34%） - 总输血超1100亿元 - 2024年投资亏损约134亿元，计提减值约200亿元 - 持有的万科股权市值蒸发约498亿元（亏损超70%） ### 2. 银行 - 有息债务规模3642亿元，其中银行贷款2641.85亿元（占72.54%） - 主要贷款银行： - 中国银行：125.19亿元 - 工商银行：92.41亿元 - 兴业银行：77.89亿元 - 招商银行：65.24亿元 - 上海银行：17.9亿元 - 建设银行：17.75亿元 - 多家银行提供超430亿元新增授信 - 对银行体系整体冲击有限（占房企贷款总额1.9%） ### 3. 险资 - 2019年以来通过保债计划提供约343.4亿元融资 - 主要机构：新华资产、泰康资产、平安资管等 - 同时是万科债券市场重要买家 --- ## 未来挑战 11月26日起，市场传闻万科纾困方案已上报，包括： - 国企收购资产 - 重组银行贷款 即便20亿票据持有人同意展期，12月28日还有本金37亿的债券到期。 从今日算起，留给万科的时间仅剩5天。

黑魔法

以杭州3年限售，岂不是T+1000🤌 房价的峰值在2021年前后，那批房子目前正好是处在解禁后不久，流通盘暴涨。其实我的感受，大保健结束后的半年左右也是有不少人相信经济报复性增长的，抄底买房人也不少，我决心卖房已经是错过好的时间窗口了，当时在错过一个诚心买家后，竟然新的意向价格直接向下跳了一个档次，我意识到问题严重性了，所以后面一个还价的买家我直接就同意了，好比股票止损直接挂了市价单，回想起来还算是不错的结果。 View quoted note →

国内买房后确实存在几年内不能卖出的政策，这被称为“住宅限售”政策。该政策规定居民新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满一定年限后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。以下是关于该政策的具体分析： 📜 一、限售政策的起源与背景 - 政策起源：2017年，厦门率先实施“限售”政策，规定新购住房需取得产权证满2年后方可上市交易。随后广州、东莞等城市相继跟进，截至2017年4月，已有14个城市进入“限售模式”。 - 政策目的：通过锁定房贷资产，短期内限制房产交易，有效挤出投资投机性购房需求，稳定市场供需和预期，落实“房住不炒”的定位。 🗺️ 二、限售政策的实施现状 1. 限售年限差异： - 普遍年限：多数城市要求取得不动产权证满2年或3年方可转让。例如，2017年杭州规定主城区新购房家庭需满3年，临安等近郊区域需满2年。 - 特殊年限：部分城市针对特定房产有更长期限要求。如2023年珠海试点“十年限售”，规定主城区新购住房需满10年才能转让；保定对通过“限房价、竞地价”等模式开发的商品住房，要求满10年方可交易。 2. 政策调整趋势： - 放宽限售：2022年起，多地逐步放宽限售政策。南京将预售商品房限售时间从办证满3年调整为合同备案满3年；2025年南京、重庆、无锡等城市全面取消限售。 - 动态调整：部分城市探索“差异化限售”，如杭州可能实施“面积分级限售”（90㎡以下不限售）或“动态调整机制”。 📍 三、杭州的限售政策 杭州作为首批实施限售政策的城市之一，2017年9月规定主城区新购房家庭需取得不动产权证满3年方可转让。2023年杭州仍执行限售政策，但市场出现分化，核心区二手房流动性下降，部分区域房价涨幅回落。目前杭州尚未取消限售，但未来可能根据市场情况调整政策。 ⚠️ 四、注意事项 1. 政策查询：限售政策因城而异，购房前需查询当地住建部门或不动产登记中心的最新规定。 2. 产权状态：除限售外，还需确保房屋无抵押、查封等禁止交易情形。 3. 税费影响：限售期间交易税费成本较高，需综合考虑持有成本和市场风险。 💡 五、对购房者的建议 - 自住需求：关注政策试点城市，合理规划购房时间，避免因限售影响资金周转。 - 投资需求：转向租赁市场或REITs等合规渠道，避免因限售导致资产流动性降低。 总之，国内买房后的限售政策因城市和房产类型而异，购房者需密切关注当地政策动态，合理规划购房和出售时机。

香河120w买的房子，只卖了27w。。。 2025-12-01 18:13:00 作者：夫子张 来源：海南   大家都在搜：房贷倒挂° 1.2万条评论   我同事120多万房子，卖了27万，你心里舒服点没。 地点河北香河。   评论精选 - 太夸张了 - 没夸张，你搜搜香河你就知道了。他还有一套，也是120来万，现在中介让40卖，他坚持呢。 - 没夸张 香河 燕郊 永清 固安 都这样 - 只能说你同事真有钱 - 既然大怨种了，就要做到底 - 看我IP，16年买的220万，现在对门挂牌价90 - 我老公230万买的，首80，贷150（当时利率5.9左右，30年也就是要还银行300万）现在房子只能卖85左右了，五年过去了他现在还欠银行200多万 - 真的没必要硬抗，国资和银行为了快速回笼资金不计成本推向市场，脱离非主流产业，割肉的人多了去，根据自身条件能做到及时止损就好 - 我相信，因为我在北京，离河北很近，河北廊坊也跌的很严重，以前一百五六的，现在五六十   香河在哪儿？ 香河在廊坊市的北三县，隶属河北省，被北京、天津夹在中间。   房价暴跌的原因 当初燕郊、香河房子之所以chuachua涨，就是因为有划到北京的“预期”。 网上有一张图，是北京通州、河北燕郊，上海、苏州，以及香港、深圳的交界处对比。 基本上都是以小河为界，一边高楼林立，另一边乡村田园。 网友评论： 我的地板，你的天花板   其他地区的卖房情况 案例1：永清县临空经济区 - 2017年1月买房，总价86w，贷款利息19w，总成本105w - 2025年7月以15w卖出，还花了2k中介费 - 跌幅：85.7% 案例2：燕郊林荫大道 - 2013年开盘价：9500元/㎡ - 2017年涨到：4.15w/㎡ - 2025年跌到：1.04w/㎡ 案例3：首尔甜城皓月园 - 2017年成交：82.35㎡，306.5万，单价37220元/㎡ - 2025年成交：82.88㎡，59万，单价7119元/㎡   贷款还款明细示例 plaintext 产品种类:中长期个人商品住房贷款 贷款金额:620000元 放款日期:2017年02月01日 贷款期限:104个月 已归还本金总额:620000.00元 已归还利息总额:191236.72元 已缴纳罚息总额:0.00元 2017年03月01日：本金758.85元，利息2531.66元，余额619241.15元 2017年04月01日：本金761.94元，利息2528.57元，余额618479.21元 2017年05月01日：本金765.05元，利息2525.46元，余额617714.16元 ...     买房人的真实困境 2017年楼市火爆时，很多人首付100w+，贷款200w+，每月房贷1w+。 现在房价暴跌，不仅把首付亏光，还背上了巨额债务。 一个真实案例： - 2017年在三河买房，单价3w+，首付130w，贷款200w，月供1w+ - 现在房价跌到1.2w/㎡ - 断供7个月后被法院拍卖，卖房款不足以偿还银行贷款 - 结果：100多万首付没了，还欠银行一大笔钱   现在该不该买房？ - 自住：只要现金流健康，中短期涨跌影响不大 - 投资：谨慎考虑，普通人都能买得起的投资房风险较大 谨记“房住不炒”，避免家庭资产大幅波动   你觉得香河房价暴跌的情况会持续吗？北京周边的楼市还有回暖的可能吗？

币安的u价最低已经6.95了，有点意思，难道最近出金很多吗？