图中那篇帖子说得**有些切中要害，但整体是夸大加耸动的**，不能整体相信。下面分开看： **夸大或基本不成立的部分** - “业主属于建设方、自担墙裂危房和电梯伤人的风险”：加装电梯一般由具备资质的公司设计施工，业主委托代建，有设计审查、施工许可、竣工验收。房屋主体结构安全由设计施工单位和房屋安全鉴定机构兜底，出问题可以追责，不是“业主人人自担”。电梯运营通常委托物业或专维保公司，出事故走责任保险，也有地方强制要求投保。 - “五六楼根本没有老人，就是找冤大头”：绝对化。老旧小区高层确实住着大量老年人，加装电梯的原始诉求大多就是老人上下楼。 - “后加梯二手房一概不要买”：太绝对。加装电梯对高楼层其实是保值因素，市场数据显示同小区加梯后高楼层成交价和流通性通常更好。 **有一定道理、值得注意的部分** - 费用分摊纠纷：真的常见。低楼层反对、后期维保和电费如何分摊、电梯大修谁出钱，这些容易在几年后爆出矛盾。 - 新业主继承旧协议：属实。加梯协议、管理公约对房屋继受人有效，买之前要看清楚。 - 噪音和采光：加梯位置贴着楼道或卧室的，顶层和相邻层确实可能有噪音、遮挡问题，这个要实地看、最好在不同时段去听。 - 中介不一定主动披露：这算比较实在的提醒，自己主动问、要求看加梯合同和竣工验收资料。 **结合你说的“补助翻番但报价水涨船高”** 这个现象确实存在，媒体也报道过。原因是：加梯属于“一户一策”的非标工程，比价难；补贴到位后，部分总包把补贴部分“吃进”报价；还有管线迁改、地基处理等隐性成本。可行做法是： - 要多拿几家报价单，逐项拆开比（井道、设备、安装、管线迁改、监理）； - 要求写明电梯品牌型号、维保年限和费用、质保期； - 查验总包资质和已完工案例，去实地问那个小区业主的真实使用感受和费用情况。 **一句话结论**：加装电梯的加梯房不是不能买，但属于要“多看多问”的房型。重点核查加梯协议、验收资料、维保责任和分摊方案，噪音采光实地体验，别只听中介说“有电梯方便”。帖子里那种“千万别买”的说法，是为了制造焦虑吸流量。

不过我家单元电梯才不到三年 已经频出问题